participativnibydleni.cz

Central LS W33

Projekt rekonstrukce starších domů
na předměstí německého města Lipsko
se inspiroval principem tzv. syndikátu
nájemníků. Obyvatelé využili relativně
nízkých cen nemovitostí v dříve zanedbané čtvrti, založili spolky
obyvatel jednotlivých domů a sdružili
je ve společnost s ručením omezeným,
která budovy vlastní. Obyvatelé postupně a svépomocně rekonstruují domy a společný dvůr se zahradou a aktivně se podílejí na jejich správě. Výsledkem je dostupné bydlení ve společném vlastnictví, kde všechny příjmy z nájmů směřují do financování bydlení.

Skupina asi deseti zakládajících členů vznikla v roce 2012. Založili společnost s ručením omezeným se spoluúčastí tří spolků, a to za účelem získání prázdných a nevyužívaných bytových domů a nebytového domu v sousedství bývalého kina v lipské čtvrti Lindenau v exekuční dražbě. Cílem bylo zajistit dostupné, trvale udržitelné a nespekulativní městské bydlení. Skupina využila potenciál čtvrti na předměstí Lipska a zakoupila domy v době, kdy zde ceny nemovitostí byly oproti ostatním částem města nízké. Dodnes je svépomocně a postupně rekonstruuje.

Filozofií skupiny je sociální spravedlnost a trvalá udržitelnost bydlení, společné soužití a spolupráce. Společenství by mělo fungovat bez zbytečné hierarchizace a sociálních omezení, předsudků a vyloučení. Je otevřené všem lidem bez rozdílu. Peníze z nájmů slouží výhradně pro správu bytových domů. Projekt se svou strukturou inspiroval u celoněmeckého sdružení Mietshäuser Syndikat. Kombinovaná právní forma spolků a společnosti s ručením omezeným eliminuje spekulaci a zajišťuje trvalou funkci bydlení.

Domy pocházejí převážně z počátku 20. století, po 2. světové válce se dostaly do městské bytové správy a po sjednocení Německa byl celý komplex vrácen původním majitelům. Některé z prostorů fungovaly ještě v polovině nultých let 21. století pro bydlení nebo jako komerční prostory. Domy však chátraly spolu s tím, jak chátralo celé předměstí. Postupně se domy i s pozemky dostaly až k prodeji v exekučních dražbách, v nichž uspěla společnost současných nájemníků.

Po získání objektů do vlastnictví byla zahájena jejich rekonstrukce pro bydlení, včetně využívání nebytových prostor, které se nacházejí převážně v přízemí domů. Nájemníci se zapojili do rekonstrukce svépomocí a částečně spolupracovali s architektonickým studiem
schwarzFORMat. Výsledkem jsou standardní rodinné byty i sdílené byty. Rekonstrukce starých budov ovšem vyžadovala také například zřízení nového centrálního vytápění pro všechny budovy. Parkovací místa na pozemku nebyla zřízena. Namísto toho vznikly tři osázené dvorky k odpočinku a pěstování zeleniny.

V domě na Georg-Schwarz-Straße 11 je ateliér knižního designu a kresby a kontaktní místo pro bydlení uprchlíků, v domě Merseburger Str. 102 tetovací studio a ve vnitrobloku domu Merseburger Str. 104 pak budova kavárny s opravnou kol. V přízemí domu se navíc nachází společenská místnost o ploše 92 m2, kancelář/dílna, pokoj pro hosty a samostatná koupelna.

V domě na Georg-Schwarz-Straße 11 jsou celkem čtyři byty o ploše 89 m2, 117 m2, 202 m2 a 208 m2, kde bydlí jedenáct dospělých
a sedm dětí. V domě Merseburger Str. 102 je celkově pět bytů, a to dva menší o ploše 45 m2 pro jednotlivce a tři větší o ploše 120–126 m2, které obývají vždy tři dospělí. V domě Merseburger Str. 104 sdílí jeden společný několikapodlažní bytový prostor s celkovou plochou 467 m2 celkem osm dospělých a je vybaven velkou kuchyní a několika malými kuchyňkami.

Více o projektu si můžete přečíst na jeho webových stránkách

Vstupní parametry
Poloha
Lipsko, Německo
Počet bytů
10
Počet obyvatel
cca 40
Právní forma
společnost s ručením omezeným a spolky (GmbH + Verein)
Společné prostory
společenská místnost, kancelář / dílna, pokoj pro hosty, samostatná koupelna, zahrada
Realizace projektu
4 roky
Dokončeno
2015

Fotogalerie